장기수선충당금이란? 반환 방법 총정리

장기수선충당금

아파트나 오피스텔 관리비 고지서에 보면 '장기수선충당금'이라는 항목, 꼭 한 번쯤 보셨을 거예요.
근데 이게 정확히 뭘 의미하는지, 왜 내가 이걸 내야 하는지 헷갈릴 때가 많죠.

 

“전세 세입자도 내야 하나?”, “이사 나갈 땐 돌려받을 수 있나?”, “매매 시 조정 가능할까?”
이런 궁금증들, 이번 글에서 2025년 기준으로 시원하게 정리해드립니다.

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장기수선충당금이란 무엇인가요?

 

 

 

장기수선충당금은 아파트, 오피스텔, 빌라 등 공동주택의
공용 시설물(엘리베이터, 옥상, 배관 등)을 수리하거나 교체할 때
필요한 자금을 미리 적립해두는 항목입니다.

• 매달 관리비에 포함되어 청구됨
• 실제 공사 시, 주민 추가 부담 없이 사용됨
• 법적으로 장기수선계획 수립 및 적립 의무가 있음

쉽게 말해, 공동주택의 건강보험 같은 역할이라고 보시면 됩니다.

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장기수선충당금은 어떻게 계산되나요?

많은 분들이 헷갈려하시는 부분이 바로 계산 방식이에요.
건물마다 차이는 있지만, 기본 공식은 다음과 같습니다.

항목계산 방식

월 납부액	(예상 총 수선비 ÷ 전체면적 ÷ 12개월 ÷ 계획기간) × 세대별 면적
적용 대상	아파트, 오피스텔, 빌라, 상가 등
적립 기준	연간 수선계획의 50% 이상 의무 적립 (2025년 기준)

관리규약 또는 입주자대표회의가 정한 방식에 따라 조금씩 달라질 수 있으니,
자세한 내용은 해당 관리사무소에 확인하는 것이 가장 정확합니다.

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전세나 월세 세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

 

 

 

 

가장 많이 논란이 되는 부분인데요,
원칙적으로는 집주인(소유자)의 부담입니다.

하지만 현실에서는 다르게 적용되기도 해요.

• 계약서에 ‘관리비 일체 포함’ 문구가 있다면 세입자 부담 가능
• 관리비 고지서에 포함되어 있는 경우, 별도 청구 없이 부과되기도 함
• 부당청구 시, 반환 요구 가능 (임대차계약서 확인 필수)

전·월세 계약 시, 장기수선충당금이 포함된 관리비인지 반드시 사전에 확인하세요.

 

장기수선충당금 계산·환급부터 전세·매매 시 반환까지 총정리

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장기수선충당금, 이사하거나 집 팔면 돌려받을 수 있나요?

이사 나가거나 매매할 때 ‘내가 냈던 장기수선충당금’에 대한 반환 문제도 자주 발생합니다.
상황별로 반환 가능 여부는 다음과 같이 나뉩니다.

상황반환 가능 여부설명

세입자가 납부한 경우	가능	집주인에게 청구 가능 (관리비에 포함된 경우)
소유자가 납부한 경우	불가	공용기금이라 반환 대상 아님
집을 매도할 때	불가 (협의 가능)	별도 계약 시 조정 가능하지만 법적 의무 없음

결론적으로, 세입자는 ‘내가 낸 돈’이라는 증빙이 있다면 반환 요구할 수 있고,
소유자는 ‘기부한 것’과 유사하므로 환급받을 수 없습니다.

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장기수선충당금과 수선유지비는 뭐가 다르죠?

비슷한 이름 때문에 헷갈리기 쉬운 ‘수선유지비’와는 성격이 전혀 다릅니다.

• 장기수선충당금: 몇 년 단위로 적립해 큰 공사를 대비
• 수선유지비: 매달 사용하는 소규모 수리비용

이 둘은 명확히 구분되며, 관리비 고지서에서도 따로 표시됩니다.

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 세입자가 납부한 장기수선충당금, 집주인이 돌려줘야 하나요?
A. 계약서에 포함 여부가 명시되어 있고, 세입자가 실제 납부했다면 반환 청구 가능합니다.

Q2. 공사 안 했는데 돈은 계속 적립되나요?
A. 네, 실제 공사를 하지 않더라도 계획에 따라 꾸준히 적립됩니다.
이는 장기적 공사를 위한 준비금이기 때문입니다.

Q3. 매도인이 낸 장기수선충당금, 매수인이 돌려줘야 하나요?
A. 법적 의무는 없지만, 매매 계약 시 협의로 조정 가능합니다.

Q4. 관리사무소가 적립내역 공개를 안 하면 어떻게 하나요?
A. 입주민은 정보공개 청구를 통해 적립·사용 내역을 요구할 수 있습니다.

Q5. 장기수선충당금은 세금공제 되나요?
A. 세금 공제 대상은 아니며, 관리비 명목으로만 분류됩니다.

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더 자세한 내용은 여기를 참고해보세요

이번 글에서는 장기수선충당금의 기초 개념부터 계산, 반환 가능 여부,
세입자와 소유자 입장별 대응 팁까지 핵심만 정리해봤습니다.

더 자세한 실제 사례, 계약서 문구 예시, 법령 출처 등은 아래 글에서 정리해두었어요.
필요하신 분들은 꼭 참고해보시길 추천드립니다.

 

장기수선충당금 계산·환급부터 전세·매매 시 반환까지 총정리

 

 

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